Algemeen
In deze begroting zullen de claims worden aangepast aan de feitelijke subsidietoekenning die we op 7 april 2021 uitgekeerd hebben gekregen en de investeringen en projecten die voor aanvullende aanpassingen hebben gezorgd.
Toelichting Groot Luchen
De planvorming en gronduitgifte voor de grootste grondexploitatie stagneert door zienswijzen en bezwaar- en beroepsprocedures. Voor het gebied ten westen van de Burgemeester Termeerstraat is een uitwerkingsplan vastgesteld. Er zijn bezwaren ingediend en er is beroep ingesteld. Een recente uitspraak van de rechtbank heeft ertoe geleid dat het uitwerkingsplan inmiddels gewijzigd is vastgesteld. De maatregelen zijn inmiddels zodanig dat er in het verzorgingsgebied van het waterschap nauwelijks tot geen wijken meer zijn, waarin het beter is geregeld dan in deze nieuwe wijk. Dat neemt niet weg dat er ook nog maatregelen buiten de wijk nodig zijn. Hoewel het bouwrijp maken van de gronden in fase 3A inmiddels is voorbereid en de uitvoering in het najaar van 2021 zal starten, lijkt de kans nog steeds reëel dat er toch weer bezwaren komen. Het komende halfjaar zal moeten blijken of in het eerste halfjaar van 2022 al bouwrijpe gronden verkocht kunnen worden.
Om verdere vertraging in de gronduitgifte te voorkomen is voor een volgend gebied het bouwrijp maken voorbereid. Het gaat om het gebied tussen de fases 1 en 2. Het bouwrijp maken van dit gebied start in september 2021 en in april 2022 kunnen de gronden bouwrijp worden opgeleverd. Vanaf mei kan dan gestart worden met de bouw van de eerste 38 woningen in dit gebied voor starters, senioren en het middenhuursegment. Verder loopt ook de planvorming voor de tijdelijke tiny houses aan de Catharinaweg.
Voor het gebied aan de oostzijde van de Burgemeester Termeerstraat worden op dit moment verkavelingstekeningen voorbereid. Tegelijkertijd wordt gekeken naar de toekomstige inrichting en uitbreiding van sportpark Oudven. Na vaststelling van de structuurvisie Oudvensestraat kan de stedenbouwkundige invulling van beide gebieden integraal worden opgepakt.
Toelichting overige exploitaties Mierlo
Er zal voor het bestemmingsplangebied Luchen Weteringpark in de tweede helft van 2022 een eerste uitwerkingsplan worden voorbereid. Tegelijkertijd zal dan ook een ontwerp van het exploitatieplan worden voorbereid.
Voor De Waag lopen gesprekken met Compaen over invulling van de locatie. Voor de Johannesschool worden de verkoopovereenkomsten voor het voorste gedeelte dit jaar getekend. Deze exploitatie zal in 2021 worden afgesloten. Voor het wijzigingsplan ‘kavels Loeswijk’ worden de gesprekken in 2022 weer opgestart. Voor de Bisschop van Mierlostraat zijn er op dit moment nog geen relevante ontwikkelingen.
Toelichting grondexploitaties woningbouw Geldrop
De planvorming voor Centrum West wordt opgepakt in het verlengde van de ontwikkelingen in het omliggende gebied, die onderdeel uitmaken van het plangebied van de woningbouwimpuls. Het gaat dan om locaties zoals Stationsstraat 33, de herinvulling van de Prell, de herinvulling van de Van der Puttschool, Stationsstraat 66 en de ontwikkelingen op en rond het ziekenhuisterrein.
Voor het project Talingstraat is er op dit moment nog geen plan in voorbereiding voor de gronden in uitwerkingsgebied 3. De inrichting van de Dommelbeemden zal het komende jaar plaatsvinden. Voor het plangebied Waleweinlaan zal in 2022 duidelijkheid ontstaan over het voorgenomen stedenbouwkundig plan. Er is een optieovereenkomst in voorbereiding voor de gronduitgifte. Er is waarschijnlijk nog een ruimtelijke procedure nodig om het plan te kunnen realiseren.
Voor het woningbouwdeel bij het nieuwe Strabrecht college is in het kader van de jaarrekening besloten om de afwaardering van de boekwaarde van het Strabrecht College te verwerken in de grondexploitatie op het moment van de sloop en als gevolg hiervan de geactualiseerde grondexploitatie opnieuw vaststellen. In overleg met het schoolbestuur en de contactpersonen van Berkenheuvel wordt gekeken naar een goede oplossing voor de binnen- en buitensportactiviteiten, een integrale oplossing voor het parkeren voor de middelbare school, het bouwplan van Berkenheuvel en het woningbouwplan van de gemeente.
Toelichting overige exploitaties Geldrop
Voor de exploitaties van andere functies dan woningbouw is in het plangebied Rielsepark nog een perceel beschikbaar. De locatie Linze heeft op dit moment een maatschappelijke bestemming. Bij de gronduitgifte wordt op dit moment uitgegaan van een uitgifteprijs voor maatschappelijke doeleinden, zoals die enkele jaren geleden opnieuw is vastgelegd.
Voor Emopad is de situatie ongewijzigd en voor Spaarpot-Zuid bestaat de intentie nog steeds om de kavel zoveel mogelijk te gebruiken voor één of meer bedrijfsverplaatsingen die elders in de gemeente voor een verbetering van de leefomgeving zorgen.